先搞懂：建业森林半岛毛坯房的原始防水现状

新蔡县建业森林半岛的毛坯房交付时，开发商通常会在卫生间、厨房、阳台这几个区域做基础防水，不少业主收房时也会做闭水试验，看起来好像没什么问题。但我们在本地做了上千套落地案例，其中光建业森林半岛的户型就有几十套，发现原始防水普遍存在几个共性问题：一是防水厚度大多刚达标甚至略薄，后期贴砖、走水电时很容易被破坏；二是防水高度不够，比如卫生间淋浴区很多只做了1.2米高，远达不到日常使用的需求；三是阴阳角、管根这些细节部位处理粗糙，很容易成为漏水隐患点。

尤其是建业森林半岛135㎡、141㎡这类大三室户型，不少业主会改卫生间布局、挪下水管道，一旦动了原始地面，原来的防水就等于白做了。还有不少业主喜欢在阳台放洗衣机、做洗衣柜，原始阳台防水大多只做了地面，墙面没做，长期用水很容易渗到隔壁房间或者楼下。

哪些情况必须重新做防水？别省这点钱吃大亏

如果你家属于这几种情况，那防水一定要重新做，千万别省。第一种是动了原有水电布局的，不管是卫生间改水管、厨房挪插座，还是阳台加下水，只要在地面或墙面开槽打洞，就会破坏原始防水层，必须重新做防水。第二种是原始防水有质量问题的，比如闭水试验发现渗漏、防水涂层起砂掉皮、用钥匙轻轻一刮就掉，这种哪怕没动格局，也建议铲掉重做。第三种是对防水高度有要求的，比如卫生间淋浴区要做到1.8米高，干区要做到30厘米高，厨房墙面要做到1.2米高，这些都是原始防水大多达不到的标准。

还有一种情况是老房翻新或者买了二手房的业主，原始防水已经用了好几年，老化、开裂的概率很高，哪怕之前没漏过，装修时也建议重新做一遍，不然后期瓷砖贴完再漏水，返工成本要高好几倍。我们之前接触过一位建业森林半岛128㎡三室的业主，当初为了省几千块防水钱，只在原始防水上刷了一层，结果入住半年就漏到楼下，最后砸了瓷砖重新做防水，连带着赔了楼下的装修损失，前前后后花了两万多，得不偿失。

哪些情况可以不用全重做？教你省钱又靠谱

当然也不是所有房子都要全铲了重做，如果你家满足这几个条件，就可以省点钱。首先是原始防水质量过关，闭水试验48小时以上没有渗漏，用手摸涂层光滑结实，没有起砂、空鼓、开裂的情况。其次是完全不动原有水电布局，不在地面墙面开槽，不破坏原始防水层。最后是防水高度能满足你的使用需求，比如你家卫生间是明卫，淋浴区原始防水已经做到1.8米，厨房也不打算做太多上墙的橱柜，那可以不用全重做。

不过就算不用全重做，也建议做局部加强处理，比如管根、阴阳角、门槛石这些容易漏水的部位，多刷两遍防水，再做一遍闭水试验，花不了多少钱，却能多一层保障。新蔡本地的装修业主大多是刚需自住房，挣钱都不容易，我们威霆装饰做装修从来不会让业主乱花钱，能省的地方会帮你省，该花的地方也会明明白白告诉你，闭口合同锁死总价，全程非业主变更零增项，不用担心被套路。

新蔡县威霆装饰有限公司图片

新蔡本地做防水的正确流程，别被施工队糊弄了

不管是全重做还是局部补，防水施工都不能马虎，给大家说一下标准的施工流程，心里有数才不会被糊弄。第一步是基层处理，要把地面墙面的灰尘、杂物、凸起都清理干净，阴阳角要做成圆弧角，管根部位要先做堵漏宝加固。第二步是刷第一遍防水，要薄涂、均匀，不能漏刷，尤其是细节部位要仔细处理。第三步是刷第二遍防水，要等第一遍完全干透之后再刷，方向和第一遍垂直，厚度一般在1.5毫米左右。第四步是闭水试验，等防水完全干透后，放水至少3厘米深，闭水48小时以上，去楼下看有没有渗漏，没问题再进行下一步施工。

很多业主不知道，防水不是越厚越好，也不是刷的遍数越多越好，太厚了反而容易开裂，只要厚度达标、涂刷均匀、细节到位就够了。我们威霆装饰有自己的固定施工班组，标准化工艺，节点分步验收，防水做完之后会邀请业主一起到场验收，确认没问题再进行下一道工序，老板朱总也会亲自监工，工程不转包，不用担心施工队偷工减料。而且我们用的都是一线环保建材厂家直供的防水材料，达到ENF级高标准，环保又耐用，水电还有50年质保，4小时极速上门，质保期外终身成本价维护，住得更放心。

最后给新蔡业主的几点防水避坑建议

最后再给大家提几个实用的避坑建议，都是我们在新蔡做了这么多年装修总结出来的经验。第一，不要只看价格，有些施工队报的防水价格很低，其实用的是劣质材料，或者只刷地面不刷墙面，后期出问题找不到人，一定要找靠谱的本地装修公司，有实体展厅和固定办公地点的，售后有保障。第二，防水做完一定要做闭水试验，而且要亲自到场确认，不要听施工队说没问题就信了，不然最后吃亏的是自己。第三，门槛石部位一定要做防水坎，卫生间门口的墙面也要做30厘米高的防水，不然很容易出现门口墙面返潮、发霉的情况。

如果你是新蔡县建业森林半岛的业主，正准备装修，拿不准自己家的防水要不要重做，可以联系我们威霆装饰，我们可以免费上门帮你验房、量房，根据你家的实际情况给出专业的建议和报价，我们在新蔡有300㎡的实体展厅，还有上千套落地案例，你也可以来展厅看看材料，或者去我们正在施工的工地现场考察工艺。我们扎根新蔡本地，熟悉各个小区的户型特点和物业要求，做装修靠的是老客户口碑，坚持透明报价、闭口合同，不转包、不外包，把每一个家当成自己的家来装，让你装修少操心、少踩坑。