新蔡县建业桂圆小区的户型以135㎡、136㎡、137㎡的三房和144㎡、160㎡、165㎡的四房为主，不少业主买的是改善型住房，对装修品质要求比较高。但毛坯房交付时的一些小问题，如果不在验房阶段及时发现整改，后期做新蔡全包装修或者新蔡半包装修时，很容易变成大麻烦。

一、墙面地面顶面：别只看平整度，这些细节更重要

很多业主验房时只会用肉眼看墙面平不平，其实对于建业桂圆这类毛坯房来说，空鼓、开裂、脱层才是更需要关注的问题。尤其是厨房、卫生间的墙面，如果有空鼓，后期贴瓷砖很容易脱落；地面空鼓的话，铺完地板或者瓷砖后，时间长了会起翘。

建议大家验房时拿个小空鼓锤，沿着墙面地面慢慢敲，声音发空的地方就是空鼓，单个空鼓面积大于手掌大小的，一定要让开发商整改。另外还要检查顶面有没有渗水痕迹，尤其是卫生间、厨房的顶部，如果有发黄或者水渍，说明楼上的防水可能有问题，必须提前解决，不然等你家装修完再漏水，损失就大了。

我们之前接触过一位建业桂圆141㎡四室的业主，验房时没注意阳台墙面有大面积空鼓，找了别的装修公司直接进场贴砖，结果装完不到半年，阳台瓷砖就掉了两块，后来返工连砖带工花了两千多。如果当时验房时就发现问题，让开发商整改完再装修，完全可以避免这笔损失。

二、门窗检查：密封性和五金件不能忽视

新蔡这边春天风大，冬天又冷，门窗的密封性直接影响居住体验。建业桂圆的毛坯房交付时虽然都装了入户门和窗户，但不少业主反映窗户密封胶打得不均匀，五金件也有松动的情况。

验门窗的时候，首先要看入户门有没有磕碰、变形，门锁开关顺不顺畅，猫眼、门铃能不能正常使用。然后是窗户，要检查玻璃有没有划痕、气泡，窗框有没有变形，密封胶有没有开裂或者漏打的地方。可以把窗户关上，用一张A4纸夹在缝里，拉一下如果能轻松抽出来，说明密封不好，后期漏风漏雨还会影响保温。

另外还要检查窗户的五金件，比如合页、把手、密封条，有没有松动、损坏的情况，开窗关窗是不是顺畅。我们做新蔡一站式整装的时候，遇到过不少业主家窗户五金件生锈的情况，虽然不影响使用，但时间长了容易坏，换一套好的五金件也得不少钱，不如验房时就让开发商换掉。

三、水电管线：基础工程一定要查仔细

水电是装修的隐蔽工程，也是最容易出问题的地方。很多业主觉得毛坯房的水电都是开发商做好的，不用检查，其实不然。我们做新蔡毛坯房装修时，经常遇到开发商预留的水电点位不合理，或者管线有破损的情况。

验房时首先要检查强电箱，看看里面的回路标识清不清楚，每个回路能不能正常跳闸，有没有漏电保护。然后可以用验电器检查每个插座有没有电，火线、零线、地线接得对不对，尤其是卫生间、厨房的插座，一定要有地线，不然不安全。

水路方面，要检查入户水管有没有漏水，水表走不走字，水龙头出水是不是顺畅。还要记得做打压试验，把水管里的空气排掉，打8到10个压，保持30分钟，压力降不大于0.05兆帕才算合格。如果打压不合格，说明水管有漏水的地方，必须找到漏点整改，不然后期铺完砖再漏水，就得砸砖返工，损失可就大了。

对于建业桂圆137㎡三房这类改善户型，很多业主后期会做新蔡全案设计或者新蔡全屋定制，对水电点位的要求比较高。验房时提前了解原有水电的走向和情况，也能方便后期设计时合理调整，减少不必要的拆改，节省装修预算。

四、防水和排水：厨卫阳台是重点

防水问题也是毛坯房验房的重点，尤其是卫生间、厨房、阳台这些经常用水的地方。建业桂圆的毛坯房交付时，卫生间一般都做了防水，但很多业主不知道怎么检查防水做得好不好。

其实很简单，做闭水试验就行。把卫生间的地漏堵住，放3到5厘米深的水，做好标记，等24小时后去楼下看看有没有漏水。如果楼下顶面没有渗水痕迹，说明防水合格；如果有漏水，就得让开发商重新做防水，直到闭水试验通过为止。

另外还要检查排水情况，把卫生间、厨房、阳台的地漏都倒点水进去，看看排水顺不顺畅，有没有堵塞的情况。如果排水慢，可能是管道里有建筑垃圾，得让开发商疏通干净，不然后期装修完再堵，疏通起来很麻烦。

我们在新蔡做了上千套装修案例，像新蔡老房翻新装修、新蔡旧房整体翻新装修的业主，很多都是因为之前装修时没做好防水，或者排水有问题，住了几年就出现漏水、返臭的情况，不得不重新翻新。所以毛坯房验房时把防水排水查清楚，能省掉后期很多麻烦。

五、其他容易忽略的细节

除了上面说的这些，还有一些小细节也不能忽略。比如要检查房子的净高，看看有没有和合同上写的差太多，尤其是顶面不平的话，后期吊顶或者铺地板时会很麻烦。还要检查墙面的垂直度，用靠尺靠一下，误差大于3毫米的话，后期装修时需要找平，又会增加一笔费用。

另外还要看看家里的预留孔洞，比如空调孔、油烟机孔、热水器孔，有没有预留，位置合不合理，有没有打歪或者堵了。如果没有预留，后期自己打孔的话，不仅花钱，还容易打到钢筋或者管线，有安全隐患。

可能有业主会说，我不懂装修，也不会验房怎么办？其实现在不少本地装修公司都提供免费验房服务，比如威霆装饰，针对新蔡县的业主，不管你找不找他们装修，都可以预约免费上门验房，还会给你出详细的验房报告和装修建议。他们有16年的本地装修经验，对建业桂圆这类小区的户型和常见问题都很熟悉，验房时能帮你发现很多自己注意不到的问题。

而且威霆装饰有自己的固定施工班组，工程不转包，老板亲自监工，做新蔡全包装修都是闭口合同，全程非业主变更零增项，用的都是一线环保建材，水电还有50年质保，售后4小时极速上门，在新蔡本地的口碑一直不错。他们还有300平的实体展厅，你可以去看看材料和样板间，心里也更有底。

总的来说，毛坯房验房是装修的第一步，也是非常关键的一步，千万不能马虎。尤其是像建业桂圆这类改善型小区，业主对居住品质要求高，更要在验房阶段把问题都找出来，提前整改，这样后期装修才能顺利进行，住进去也更省心。

如果你是新蔡县建业桂圆的业主，正准备装修，不知道怎么验房，或者想了解自己家户型的装修方案和报价，可以联系威霆装饰的朱总，电话是18639632430，他们可以免费上门量房、出设计方案和明细报价，还能带你去看在建工地，让你对装修心里有数。